潍坊房屋*检测服务中心 *检测鉴定机构

随着国家经济的快速发展，人民生活水平得到了显着的提高，对此人们对自己所处的房屋*问题也越来越重视。现在农村房屋为了确保农村房屋的*使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时的治理危险房屋，避免像房屋倒塌伤人之类的事件，农村房屋同样也需要房屋鉴定。

一般规定，定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。 

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋 

哪些房屋需作危房*鉴定？

1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用； 

5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及震动作用；

6、危及房屋*、正常使用的其它情形。

有危险可向属地房屋*管理部门申请鉴定

那么究竟什么样的房子算危房？我市对危房有哪些处置措施？产生的危房又将由谁来解危？带着这些问题，记者采访了市住建委相关负责人。

据介绍，按照《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。”

“根据鉴定标准，*等级一般分为A、B、C、D四级。”该负责人解答说，A级，指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*；B级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C级，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级，指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号）以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（jgj125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。 房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响*使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋*检测检测。

房屋*检测服务中心，资质齐全，技术实力雄厚，各类检测设备齐全，能圆满完成各类检测鉴定业务，为广大市民提供房屋结构*检测鉴定。

检测业务范围：

1、房屋可靠性检测鉴定

1.1 房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。

1.2 房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的*要求时必须委托的检测鉴定。

1.3 房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续*使用要求时必须委托的检测鉴定。

1.4 房屋增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。

1.5 房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年**必须委托的检测鉴定。

1.6 房屋装修改造前为了解房屋目前是否存在结构缺陷及*隐患时必须委托的检测鉴定。

1.7 因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。

1.8 房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时必须委托的检测鉴定。

2、五无工程的检测鉴定

2.1 根据广东省建设厅颁发的“粤建管函【2002】286号文件”受理广东省内“五无”工程鉴定。

2.2 历史遗留的程序违法建筑补办产权检测鉴定。

3、房屋*性检测鉴定

3.1 城区、乡镇房屋进行*普查时的检测鉴定。

3.2 了解房屋完损等级时的检测鉴定。

4、建筑工程质量检测鉴定

对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砖筑砂浆强度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需与结构图纸和规范进行复核的检测鉴定。

5、施工周边房屋鉴定

在土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌、管道、拆建及平整等工程施工前对周边房屋的现状进行证据保全及*性评定、施工后对房屋的受损原因及受损程度评定的检测鉴定。

6、**仲裁检测鉴定

在过程中，对案件中涉及到房屋*、工程质量、损坏原因、受损程度、渗透水情况及工程量等专业性问题，由**机关或当事人委托我司进行的检测鉴定工作。

7、房屋抗震性检测鉴定

依据相关规范标准及房屋所在地的抗震设防标准对建（构）筑物的抗震性能进行检测鉴定。

8、房屋灾后受损及应急检测鉴定

在受到火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤时对其灾后的结构*性、使用性、损伤程度及提供处理建议的检测鉴定。

9、特种行业年检办证房屋鉴定

教育培训、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋*鉴定。

10、装饰装修工程质量检测鉴定

11、建筑物基础工程质量缺陷及承载能力检测鉴定

12、建筑物沉降变形监测

13、地质雷达地面空洞检测鉴定

14、幕墙工程检测鉴定

15、红外热像法对外墙装饰面转粘结缺陷检测鉴定

16、建筑年限鉴定

17、建筑物震动影响评估检测鉴定

18、古建筑及文物保护建筑检测鉴定

19、结构图纸复核及承载能力计算

20、大跨度钢结构建筑、移动电台信号塔、粮仓、油罐、广告牌及其他特殊类工程检测鉴定……