海口厂房*评估中心

房屋*性鉴定适用于已发现*隐患危险迹象或其他需要评定*性等级的房屋。

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容：主要检测参数有：

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

4、分析房屋损坏原因。

5、综合评定房屋完损等级。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋*检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

检测报告的*性：房屋质量检测是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。

1、建筑质量检测鉴定；

2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前*鉴定；

3、特种营业的房屋（如酒店、宾馆、网吧等）申请特种行业许可证及年审前*鉴定；

4、房屋结构现状*性检测鉴定；

5、学校校舍抗震鉴定；

6、危险房屋鉴定；

7、房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；?

8、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

9、房屋装修质量检测和鉴定；?

10、**过使用年限房屋可靠性鉴定；

11、建筑物的年限鉴定；

12、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；?

13、五无工程房屋质量检测鉴定；?

14、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；?

15、危房*鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；?

17、工业建筑可靠性鉴定；

18、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；?

19、房屋结构构件*性检测鉴定；

20、办房产证需建筑结构*性检测鉴定；

21、厂房结构*性检测鉴定；

22、外资企业验厂（厂房，宿舍，仓库）检测鉴定报告；

23、安装太阳能光伏屋面楼板荷载检测验算报告；

24、拆掉承重墙检测；

 1工业厂房*鉴定；2房屋质量的*鉴定3危房鉴定及各种应急鉴定4地铁共振引起发的房屋损坏鉴定,结构变形与沉降测量5网吧,游艺娱乐场所,歌舞娱乐场所检测鉴定6房屋改变用途*鉴定及改变使用功能鉴定7受损后的结构*性鉴定,出租房屋租赁前*鉴定8办公楼*鉴定9教学楼*鉴定既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构*性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的*性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的*性进行检测与评估，且各种情况下的结构*性检测评估有所侧重：1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构*性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响*或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构*性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构*性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构*性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构*性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构*性均有影响，需要进行*性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构*性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。