茂名房屋鉴定收费标准 正规快速鉴定

一、房屋结构*性检测鉴定新收费标准： 

1.当建筑面积计算≦500㎡：按8000元/栋；当建筑面积计算500㎡~2000㎡：按建筑面积8~15元/㎡，?按照房屋有正式设计图纸资料，可适当调整检测收费；?对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、**层、**高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。 

??二、房屋*性检测与鉴定综合单价 

对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。 

综合单价收费：按建筑面积计算，15～40元/m2。 

三、房屋检测单项收费标准? 

单项收费标准依据《福建省建设工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）有关规定综合制定。 

根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。 

（1）危房检测鉴定，农村危房面积小于300㎡，按一栋4000元收费；面积大于300?㎡，按面积5~20元/㎡收费 

（2）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋； 

（3）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组； 

（4）厂房、办公楼、住宅楼、养老院、医院等结构*可靠性鉴定收费标准，按建筑面积5~35元元/m2收费； 

（5）建筑抗震鉴定依据建筑面积面积，参考建筑结构复杂程度和设计图纸资料，按建筑面积10~40元元/m2收费； 

二、房屋结构*性检测鉴定具体过程：  

 一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 

1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。 

2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求； 

3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 

4）结构体系复核检测； 

5）构件尺寸和配筋复核检测； 

6）结构材性检测； 

7）厂房完损状况检测； 

8）厂房倾斜及沉降测量； 

9）结构验算与*性分析； 

10）抗震性能评估； 

11）结构维修可行性建议。 

   通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，*和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供***，并出具*的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。 

三、本公司房屋结构*性检测鉴定案例———房屋损坏纠纷*检测鉴定 

该房屋为厦门市***房屋，房屋为二层石砌体房屋，平屋面，建造年代不详，建筑面积约为266.74m2。该房屋主要承重墙体厚度为450mm，二层楼板采用现浇混凝土楼板。房屋建筑平面示意图如下所示： 

附2 详细损坏记录 

经过对房屋*检查，发现病害如下：  

二层外墙： 

 5.房3西外墙窗户左侧一处石材拼接缝，长约1.8m，宽约1.0mm；  

6.房3西层走廊护栏一处断裂，长约0.5m，宽约1.2mm；  

7.房3南外墙门右上角一处斜向石材拼接缝，长约1.6m，宽约1.3mm； 

二层室内：  

8.房3东内墙一处斜向缝，长约3.3m，宽约1.0mm；  

9.房3南内墙窗户右上角一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

10.房3西内墙窗户左上方一处斜向裂缝，长约2.1m，宽约1.2mm；  

11.房3西内墙窗户上方墙体一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

12.房3北内墙左上方一处斜向裂缝，长约3.1m，宽约0.8mm；  

13.房4西内墙一处斜向裂缝，长约3.3m，宽约1.2mm；  

14.房4东内墙右上角两处抹灰脱落，面积约1㎡；  

15.房2南内墙左侧门右上方两处斜向裂缝，排名靠前处长约1.7m，宽约0.5mm；*二处长约1.9m，宽约0.8mm； 

16.房2东内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；  

17.房2北内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；  

18.房2北内窗左上角墙一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

19.房2南内墙左侧门门框与墙体交界处开裂，裂缝长约1.3m，宽约0.6mm；  

20.房1南内墙门左上角两处斜向缝，排名靠前处长约2.1m，宽约1.3mm；*二处长约2.0m，宽约0.8mm；  

21.房1北内墙左上角一处斜向裂缝，长约0.6m，宽约1.0mm；

楼梯间：  

22.二层楼梯间西内墙墙体多处斜裂纹，面积约2㎡；  

23.二层楼梯间北内墙墙体多处斜裂纹，面积约1㎡；  

24.二层楼梯间墙体**部四周一处水平裂缝，长约8.1m，宽约0.6mm； 

 附3 损坏补偿预算 

根据相关取费定额规定以及现场检测结果，对该房屋进行损坏补偿预算。预算金额为人民币1548.06元，大写：人民币壹仟伍佰肆拾捌元零陆分。详见表3。此预算费用系根据福建省相关定额，由造价软件计算得到，结果仅供参考。

一、公布各房屋*检测鉴定报告收费明细（新标准） 

房屋*鉴定与检测的思考  针对房屋检测与鉴定这个行业的发展前景，申领公共场所房屋*鉴定意见书应持下列资料办理申请手续：办理任何各类的房屋*检测鉴定费用，都是有明确规定，不得**报价， 

具体情况

1、房屋*鉴定委托申请表； 

2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明民事权利的有效证件； 

3、原有房屋建筑施工图、结构施工图、加层改造资料等； 

4、装饰装修设计、施工、核准等资料。 

办事流程： 1、受理申请并审核提供的资料是否齐全、有效； 

2、初始调查，摸清房屋的历史和现状； 

3、现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况； 

4、结构验算，整理技术资料； 

5、*分析，综合判断，作出鉴定结论，提出处理建议； 

6、签发鉴定文书。。现代城市居民对房屋建筑的要求也在逐步提高，*性作为房屋建筑基本的质量属性之一，一直是工程管理部门和监理部门的监控重点。   

 二、各类房屋*检测要求明细： 

随着我国城市建设的*发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的*性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋*性鉴定。 由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋*性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。 1、房屋*性鉴定的内容  1.1房屋*性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在*方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、 

三、房屋损坏趋势检测 

检测项目 

通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 

适用范围 

因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。 

检测内容及过程 

主要检测参数有： 

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

非现场检测项目有： 

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

检测过程： 

1、初始检测： 

取其平均值作为监测初始值 。 

根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。 

2、损坏趋势的监测： 

定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。 

及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。 

3、复测： 

计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。 

分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。 

四、房屋结构和使用功能改变检测 

检测项目 

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构*度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。 

适用范围 

需要增加荷载和改变结构的房屋。  

检测内容及过程 

主要检测参数有： 

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

非现场检测项目有： 

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

检测过程： 

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。 

2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。 

3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。 

4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。 

5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。 

6、对房屋结构和使用功能改变的*性和适用性提检测结论。