房屋质量检测中心拥有C、CNAS认证资质，承接全国业务，检测报告认可，房屋检测，房屋鉴定，厂房鉴定，危房鉴定，钢结构检测,房屋质量检测，房屋*检测，房屋抗震鉴定，基坑周边房屋检测，房屋灾后检测，厂房检测监测，房屋改造加固及设计，房屋厂房产证检测，新建建筑施工质量验收，建筑工程**鉴定等资质的大型国有企业，提供科研、设计、施工全过程系统服务的工程技术服务商。
1 检测分析结果
1.1 建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及询问有关人员，行政楼为三层框架结构建造至今未进行过改造。
房屋2003年设计建造至今作为学校的办公楼使用，目**层仍在正常使用办公，二层、三层闲置。
1.2 房屋建筑结构复核
根据委托方提供的房屋结构图及相关原始资料，我站工作人员采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行了现场复核。现场检测复核表明，房屋轴网尺寸、各构件截面尺寸、结构布置等与设计图纸基本相符，钢筋配置复核成果见下表：
1.3 房屋损伤状况检测
现场对行政楼结构损伤状况进行*检测，检测中未发现混凝土结构框架梁、柱因沉降变形出现的开裂现象。局部墙体渗水受潮，粉刷层脱落，部分墙体与框架柱之间存在竖向裂缝，楼梯间墙体存在裂缝，裂缝宽度为0.5~1.0mm。未发现明显影响结构*使用的损伤。现场检测发现房屋仍保留之前使用时的装修，房屋外观质量较好，具体见附件1检测照片。
1.4 房屋倾斜和不均匀沉降检测
1.4.1 房屋倾斜检测
现场采用Leica TCR1202+全站仪对房屋角部墙体或柱体外棱线进行垂直投影，测量其**部相对底部偏移值，检测房屋整体是否存在倾斜，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。测量数据结果详见下图及表。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）。
根据检测结果，同理中学行政楼整体向南、向东倾斜，东西向倾斜率为向东0.52‰，南北向倾斜率为向南1.24‰，未**出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）要求的4‰。
1.4.2 房屋沉降检测
根据实际情况，采用NA730水准仪对房屋进行相对不均匀沉降检测，本次检测根据现场实际情况选取柱脚进行布点（测量结果包含施工误差）。房屋基础相对不均匀沉降局部倾斜为1.58‰，未**出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。
1.5房屋结构材料强度检测
1.5.1 混凝土碳化深度检测
现场采用试剂对房屋部分柱、梁构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有一定程度碳化，碳化深度为4mm~5mm。
1.5.2 混凝土强度检测
采用回弹法对同里中学行政楼房屋梁、柱构件混凝土强度进行抽样检测，用砂轮磨光混凝土表面后，每个测区布置16个测点，用混凝土回弹仪测量回弹值，后根据*共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）有关技术规程，推定各测区的混凝土计算强度。
测试结果显示，柱测区强度平均值为35.1MPa；梁测区强度平均值为28.1MPa；板测区强度平均值为38.0MPa，由于混凝土碳化深度小于6，不做期龄修正。
行政楼以一至三层柱、梁和板分别作为一个检测单元，推定检测单元的混凝土强度等级，根据《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）要求，推定区间置信度取0.9，以检测批具有95%保证率的标准值。（柱按60个样本容量查的k1=1.35412，k2=2.02216；梁按100个样本容量查的k1=1.41433，k2=1.92654；板按40个样本容量查的k1=1.29657，k2=2.12549）。
计算得出柱测区强度标准差为3.9；梁测区强度标准差为1.3；板测区强度标准差为3.0。
柱：Xk，1=35.1-1.35412×3.9=29.8MPa Xk，2=35.1-2.02216×3.9=27.2MPa
梁：Xk，1=28.1-1.373×1.3=26.3MPa Xk，2=28.1-1.98987×1.3=25.5MPa
板：Xk，1=38.0-1.29657×3.0=34.1MPa Xk，2=38.0-2.12549×3.0=31.6MPa
根据上述计算结果，梁、柱标准值上限值均大于25MPa，板标准值上限值大于30MPa，因此梁、柱混凝土强度等级均可推定为C25，板混凝土强度等级可推定为C30。8.6 结构承载能力计算分析
根据现场调查和检测资料，采用北京盈建科软件有限责任公司研制的盈建科（V1.8）系列软件，对该房屋结构进行整体承载力计算分析。
（1）计算参数
（a）活荷载：活荷载取值主要依据实际建筑功能按照标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）确定。办公室活荷载标准值取为2.0kN/m2，不上人屋面活荷载标准值取为0.5kN/m2，走廊、会议室活荷载标准值取2.5kN/m2，楼梯间活荷载标准值取3.5kN/m2，厕所活荷载标准值取4.0kN/m2。
（b）恒荷载：楼（屋）面恒荷载的确定根据楼板设计厚度、建筑构造做法确定，板楼面荷载取2.5+1.5kN/m2，屋面荷载取2.5+4.0kN/m2（其中2.5为软件自动计算楼板本身自重，恒荷载详细统计见下表）
（c）分隔墙荷载根据墙体材料、厚度和高度按实确定（详荷载简图）。房屋墙体、梁、柱构件等结构自重由计算软件自动导算。
（d）基本风压取0.45kN/m2，雪荷载0.35 kN/m2。（*性评估，暂不考虑地震作用）。
（e）材料强度取现场实测结果。
（2）计算结果
依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对房屋主体结构进行理论验算。经验算发现2F、3F 5/6轴交D~E轴位置处悬挑梁，抗扭验算不满足（V/b/h0+T/0.8/Wt=3.05>0.25*βc*fc=2.99 应力比0.98>0.95）。计算结果详见附件3梁柱配筋附图（图中圈注部分表示不满足计算要求）。
2 分析与评估
2.1汇总及分析
(1)同里行政楼建于本世纪初，房屋原图纸齐全。建成后至今，并未进行改动，结构构件尺寸，轴线布置均与原图纸基本相符。
(2)房屋主要的损伤有：墙体面层粉化脱落，部分墙体与框架柱之间存在竖向裂缝，楼梯间墙体存在裂缝，裂缝宽度在0.5mm~1mm。
(3)经测量，房屋整体向南、向东倾斜，东西向倾斜率为向东0.52‰，南北向倾斜率为向南1.24‰，未**出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）要求的4‰。
(4)经验算，2F、3F 5/6轴交D~E轴位置处悬挑梁，抗扭验算不满足。
2.2评估
以《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）（以下简称：评定标准）对该房屋进行*性评定。评定时按三层次进行，即：单个构件－子单元－鉴定单元。以au～du评定单个构件，以Au～Du评定子单元，以Asu～Dsu评定鉴定单元。该房屋的具体*性评定如下：
2.2.1单个构件
混凝土结构构件的*性鉴定，应按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目分别进行评定，并取其中一级作为该构件*性等级。
2.2.2子单元
(1)地基基础
房屋墙体未存在明显裂缝，墙体的倾斜率未**过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许范围。因此，地基基础评定为Bu级。
(2)上部承重结构
上部承重结构（子单元）的*性鉴定评级，根据其所含各种构件的*性等级、结构的整体性等级，以及结构侧向位移等级进行确定。
Ø结构整体性等级
按照结构布置、支承系统（或其他抗侧力系统）布置，圈梁构造，结构间的联系四个检查项目进行评定，该房屋结构整体性等级评定为Bu级。
Ø结构侧向位移等级
检测值未**过规范界限，则评定为Bu级。（由于现场条件限制，层间位移无法进行测量）
Ø综合评定
综上，该房屋上部承重结构评定为Bu级。
2.2.3围护系统
围护系统即屋面防水、吊顶、围墙、门窗及其他防护措施的*性按完损检测结果来看，可评定为Bu级。
2.3鉴定单元
根据以上评定结果，所检测房屋的*性等级评定为Bsu级。
3 结论与建议
（1）同里行政楼建于本世纪初，房屋原图纸齐全。建成后至今，并未进行改动，结构构件尺寸，轴线布置均与原图纸基本相符。
（2）房屋主要的损伤有：墙体面层粉化脱落，部分墙体与框架柱之间存在竖向裂缝，楼梯间墙体存在裂缝，裂缝宽度为0.5~1mm。
（3）经测量，房屋整体向南、向东倾斜，东西向倾斜率为向东0.52‰，南北向倾斜率为向南1.24‰，未**出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）要求的4‰。
（4）根据现场检测结果，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）进行评定，同里中学行政楼的*等级可评定为Bsu级。
（5）建议对损伤部位及时进行修复。
危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位
1、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
有些危房的结构都已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,比如墙体开裂、柱子倾斜、开裂变形、地基明显沉降等。
房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行*检测，建立和完善房屋档案，*评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行*检测的房屋。
商品房交房时，需要完成各项质量检测，并达到要求的房屋质量检测标准，我国对房屋质量检测标准是如何规定的呢？
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到规定的竣工条件；
(二)工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格资料和试验检验报告；
(五)有勘察、设计、施工、工程监等位分别签署的质量合格或优良等；
(六)有工程施工位签署的工程质量保修书；
(七)已办工程竣工交付使用的有关手续。
房屋*质量检测鉴定——关于地基载荷试验的讨论
平板载荷试验是一种比较简单直观地确定地基承载力的原位测试方法，也可以看作基础的一种模型试验，从理论上说平板载荷试验的结果反映了半无限体的承载性状，从工程实践的角度看，很深部土层的影响是可以忽略的。载荷试验的结果为p～s 曲线，通过p～s 曲线可以确定地基承载力特征值。与规范推荐的理式计算法相比，用载荷试验确定地基承载力时既考虑了地基土的强度问题，又注意到了沉降问题，似乎不存在什么问题，实际上载荷试验结果用于地基基础设计时，尚应注意下面几个问题：
3.1 虽然可以在基础底面标高处的土层上做载荷试验，但为了将Boussinesq 课题的解析解用于分析试验资料，也为了试验条件的归一化，规范规定了试坑的宽度必须不小于压板宽度的3 倍。这样，试验是在无**载的条件下进行的，所得的试验结果是在相当于基础埋置深度为0 的条件下的地基承载力，用于工程设计时必须按实际的埋置深度进行修正。
3.2 地基承载力的大小与基础底面面积有关，载荷试验的压板尺寸越接近基础底面尺寸，试验的结果越能反映实际情况。但过大的压板尺寸将使试验的总荷载很大而难以实现，一般规定压板面积为0.25m2～0.5m2，如果是方形压板，边长为0.5m～0.707m。将这种标准尺寸压板的试验结果用于实际工程时，需要进行宽度的修正。但
对于大面积的筏型基础、箱型基础，基础面积可能上百上千平方米，此时试验尺寸与实际基础尺寸相差悬殊，应力分布、破坏模式差别很大，而试验时从刚性压板边缘展开的塑性区域*相互连接而导致破坏，因此用平板载荷试验测出的极限承载力会比实际偏小，不能完全反应真实值。对于不均匀的地基土，通过平板载荷试验得出的结果的代表性值得商榷，也难于据此推算不均匀地基的性状。
3.3 载荷试验确定的地基承载力是承压板下应力主要影响范围内的承载力，一般认为压板影响深度大体为压板宽度的2～3 倍，因此，如采用面积为0.5m2 的承压板，则其影响深度一般不会**过2m。部分地区的人工地基检测文件规定用载荷试验确定地基承载力时没有考虑到这个问题，在应用时需引起注意。为了进一步说明这个问题，假设某地基土分别采用强夯和冲击碾压处理，强夯处理的深度可达到5m～10m，而冲击碾压的深度在2m 左右，载荷试验得出的地基承载力差不多，甚至是采用冲击碾压处理措施的高，这个结果显然是不合理的。
3.4 载荷试验的加荷速率按规范一般是几小时到十几小时加一级荷载，而实际工程中地基土接受上部荷载的速率（按一层楼为一级荷载考虑）一般为一周甚至一个月，有时更长，两者之间的差异是显而易见的。另外，载荷试验是用千斤顶来进行加荷，靠手动杆或电动油泵驱动加载，时间只有几分钟，甚至几秒钟，相当于一种冲击
荷载，而地基土实际接受上部荷载是通过一砖一瓦的添加进行的，过程比较缓慢，不会存在冲击荷载的影响，上述差异必然会导致试验结果与真实值之间产生差异，特别对于软土地基
房屋*质量检测鉴定——鉴定报告技术审查时应注意的事项
1.签字盖章：鉴定报告应有技术人员签字、鉴定机构公章、一级注册结构工程师。鉴定报告采用活页装订形式，则要求每页加盖单位公章。
2.专项检测报告（检测报告、岩土工程勘察报各告、测量报告）：鉴定工作所做的专项检测应提供报告的原件。原有的专项检测报告可以提供复印件，复印件的封面应注明“本复印件与原件核对无异，原件由****（单位）保存”，并加盖鉴定单位公章确认。注意核查提供的专项检测报告是否属于鉴定的项目。
3.核查房屋现状照片及检查、检测照片是否属所鉴定的项目。
4.附件中应提供现状建筑平面测绘图并加盖鉴定单位公章。
5.工程项目概况：报告应有工程名称、结构类型、基础类型、规模、竣工日期、现状用途、委托人、委托鉴定目的、建设单位、设计、施工、监理单位名称等信息。
6.调查、检测：根据鉴定项目的特点，制定调查、检测方案；调查、检测的结果在报告中反映出来。
7.技术分析：核查计算模型的假定是否符合结构的实际受力情况，计算参数及荷载取值是否合理，分析是否准确，依据是否充足。
8.鉴定结论：鉴定结论包括结构*性评级及抗震鉴定结论。
9.处理建议：处理建议应明确使用条件及使用荷载的限值；对需采取加固处理措施的应提出明确要求。
10.其它事项：填写审查意见单时，字体务必公整、清晰
房屋*质量检测鉴定机构应具备以下条件：
一级房屋*检测鉴定机构应当具备下列条件：
a、注册资金不少于 200 万元；
b、从事房屋*鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋*鉴定项目，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
c、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业职称，从事房屋*鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；
d、专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋*鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；
e、有房屋*鉴定检测**试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器； f、取得 ISO9000 标准质量体系认证。
二级房屋*检测鉴定机构应当具备下列条件：
a、注册资金不少于 100 万元；
b、从事房屋*鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；
c、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋*鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；
d、专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋*鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；
e、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
怎么判断房屋*质量检测鉴定收费是否合理
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