肇庆房屋受损*鉴定费用价格 资质全服务优

房屋*鉴定方案

（一）混凝土框架及砖混结构：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；

4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）对其进行评定，判断其是否**出规范允许值。

5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。

6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。

10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。

11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构*性是否满足目前的使用要求，并对不满足*使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

12、具体检测项目根据项目实际情况进行调整。

（二）钢结构：

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。

3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。

4、依据国家规范标准采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。

5、依照国家相关检测、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊缝检测，检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。

6、采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。

7、采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。

8、采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。

9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行检测鉴定。

10、对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。

12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。

13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。

14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）及国家有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足国家规范要求、后期的*使用要求。

15、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构*性是否满足目前的使用要求，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足*使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

16、具体检测项目根据项目实际情况进行调整。

一、房屋结构*性检测鉴定新收费标准： 

1.当建筑面积计算≦500㎡：按8000元/栋；当建筑面积计算500㎡~2000㎡：按建筑面积8~15元/㎡，?按照房屋有正式设计图纸资料，可适当调整检测收费；?对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、**层、**高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。 

??二、房屋*性检测与鉴定综合单价 

对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。 

综合单价收费：按建筑面积计算，15～40元/m2。 

三、房屋检测单项收费标准? 

单项收费标准依据《福建省建设工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）有关规定综合制定。 

根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。 

（1）危房检测鉴定，农村危房面积小于300㎡，按一栋4000元收费；面积大于300?㎡，按面积5~20元/㎡收费 

（2）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋； 

（3）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组； 

（4）厂房、办公楼、住宅楼、养老院、医院等结构*可靠性鉴定收费标准，按建筑面积5~35元元/m2收费； 

（5）建筑抗震鉴定依据建筑面积面积，参考建筑结构复杂程度和设计图纸资料，按建筑面积10~40元元/m2收费； 

二、房屋结构*性检测鉴定具体过程：  

 一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 

1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。 

2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求； 

3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 

4）结构体系复核检测； 

5）构件尺寸和配筋复核检测； 

6）结构材性检测； 

7）厂房完损状况检测； 

8）厂房倾斜及沉降测量； 

9）结构验算与*性分析； 

10）抗震性能评估； 

11）结构维修可行性建议。 

   通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，*和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供***，并出具*的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。 

三、本公司房屋结构*性检测鉴定案例———房屋损坏纠纷*检测鉴定 

该房屋为厦门市***房屋，房屋为二层石砌体房屋，平屋面，建造年代不详，建筑面积约为266.74m2。该房屋主要承重墙体厚度为450mm，二层楼板采用现浇混凝土楼板。房屋建筑平面示意图如下所示： 

附2 详细损坏记录 

经过对房屋*检查，发现病害如下：  

二层外墙： 

 5.房3西外墙窗户左侧一处石材拼接缝，长约1.8m，宽约1.0mm；  

6.房3西层走廊护栏一处断裂，长约0.5m，宽约1.2mm；  

7.房3南外墙门右上角一处斜向石材拼接缝，长约1.6m，宽约1.3mm； 

二层室内：  

8.房3东内墙一处斜向缝，长约3.3m，宽约1.0mm；  

9.房3南内墙窗户右上角一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

10.房3西内墙窗户左上方一处斜向裂缝，长约2.1m，宽约1.2mm；  

11.房3西内墙窗户上方墙体一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

12.房3北内墙左上方一处斜向裂缝，长约3.1m，宽约0.8mm；  

13.房4西内墙一处斜向裂缝，长约3.3m，宽约1.2mm；  

14.房4东内墙右上角两处抹灰脱落，面积约1㎡；  

15.房2南内墙左侧门右上方两处斜向裂缝，排名靠前处长约1.7m，宽约0.5mm；*二处长约1.9m，宽约0.8mm； 

16.房2东内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；  

17.房2北内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；  

18.房2北内窗左上角墙一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

19.房2南内墙左侧门门框与墙体交界处开裂，裂缝长约1.3m，宽约0.6mm；  

20.房1南内墙门左上角两处斜向缝，排名靠前处长约2.1m，宽约1.3mm；*二处长约2.0m，宽约0.8mm；  

21.房1北内墙左上角一处斜向裂缝，长约0.6m，宽约1.0mm；

楼梯间：  

22.二层楼梯间西内墙墙体多处斜裂纹，面积约2㎡；  

23.二层楼梯间北内墙墙体多处斜裂纹，面积约1㎡；  

24.二层楼梯间墙体**部四周一处水平裂缝，长约8.1m，宽约0.6mm；