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房屋*如何鉴定？

一、什么情况下，房屋*责任人应当及时委托房屋*鉴定单位进行鉴定？

1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

2、房屋**过设计使用年限需继续使用的；

3、震灾以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5、其他可能危害房屋*需要鉴定的情形。 存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋*条件的，不得作为经营场所。

二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？

1、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。 

2、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

3、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构*和正常使用的行为。

三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋*鉴定单位进行鉴定？ 

进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋*鉴定单位对下列房屋进行鉴定：

1、距离2倍开挖深度范围内的房屋；

2、爆破施工中，处于《爆破*规程》要求的爆破地震*距离内的房屋；

3、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；

4、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。 

四、房屋*鉴定的基本程序？ 房屋*鉴定的基本程序，应按下列框图进行。 房屋*鉴定程序框图

五、房屋*鉴定的类别及申请房屋*鉴定时应提供的资料？ 

（一）房屋*鉴定的类别

主要有： 1.房屋可靠性鉴定： （1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定； （2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定； （3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定； （4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定； （5）建筑物出现结构性损伤的鉴定； （6）“三无”、“五无”工程的鉴定。

（二）灾后房屋损伤程度鉴定：

（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定； （2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3.施工周边房屋*鉴定： （1）施工前的证据保全鉴定； （2）施工中及施工后的损坏原因、程度及*鉴定。 4.房屋损害纠纷鉴定； 5.危险房屋鉴定； 6.生产经营场所房屋*鉴定； 7.建筑结构抗震鉴定； 8.建筑物建造年代鉴定。

（三）申请房屋*鉴定时需提交相关资料

1．房屋可靠性鉴定 房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等 涉及到地基基础问题时要提供地质资料 

2．危险房屋鉴定 房屋产权资料等 

3．施工周边房屋*鉴定 拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等 

4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定 房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等 

5．房屋损害纠纷鉴定 属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。 

6．建筑结构抗震鉴定 房屋原结构设计图 

7．房屋建筑年代鉴定 房产证和测绘图复印件