白山房屋鉴定收费标准 拥有房屋检测**资质

房屋鉴定收费标准 房屋*鉴定要多少钱？

虽然现如今的房屋质量基本都有保证，但是为了*起见，避免建筑商在建设过程中为了节省成本而偷工减料，导致房屋的*没有达标，不少购房者都会选择进行*鉴定，那么房屋鉴定需要多少钱呢？

房屋鉴定收费标准

2018年房屋鉴定收费标准

1、一二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构*的鉴定收费需另议；

2、被鉴定房屋无图纸资料的可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费较高不得**过房屋*鉴定费总额的30%；[较新房屋保修期规定2017 商品房的保修期限是多久]

3、古建筑*鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算；

4、建筑物层高**过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算；

5、在有毒和高温等特殊环境中的房屋*鉴定，按鉴定费的20%增加收费；

6、对于经济适用住房的*鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋*鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取；

7、委托方需要*提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收*费；

需要注意的是：

1）被鉴定的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8-2.7元计收，两项收费之和为该房屋的*鉴定收费额。

2）不同城市对不同建筑结构的房屋鉴定收费标准有所差异，以上数据仅供参考。

检测鉴定的主要内容包括：

 1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；  

 2.对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测； 

3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测；  

4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；   

5.对结构材性进行测试；   

6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算；   

7.根据验算结果，对房屋结构做*性分析；   

8.对房屋进行*性鉴定及评级；   

9.提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。

一、房屋结构*性检测鉴定新收费标准： 

1.当建筑面积计算≦500㎡：按8000元/栋；当建筑面积计算500㎡~2000㎡：按建筑面积8~15元/㎡，?按照房屋有正式设计图纸资料，可适当调整检测收费；?对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、**层、**高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。 

??二、房屋*性检测与鉴定综合单价 

对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。 

综合单价收费：按建筑面积计算，15～40元/m2。 

三、房屋检测单项收费标准? 

单项收费标准依据《福建省建设工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）有关规定综合制定。 

根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。 

（1）危房检测鉴定，农村危房面积小于300㎡，按一栋4000元收费；面积大于300?㎡，按面积5~20元/㎡收费 

（2）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋； 

（3）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组； 

（4）厂房、办公楼、住宅楼、养老院、医院等结构*可靠性鉴定收费标准，按建筑面积5~35元元/m2收费； 

（5）建筑抗震鉴定依据建筑面积面积，参考建筑结构复杂程度和设计图纸资料，按建筑面积10~40元元/m2收费； 

二、房屋结构*性检测鉴定具体过程：  

 一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 

1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。 

2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求； 

3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 

4）结构体系复核检测； 

5）构件尺寸和配筋复核检测； 

6）结构材性检测； 

7）厂房完损状况检测； 

8）厂房倾斜及沉降测量； 

9）结构验算与*性分析； 

10）抗震性能评估； 

11）结构维修可行性建议。 

   通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，*和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供***，并出具*的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。 

三、本公司房屋结构*性检测鉴定案例———房屋损坏纠纷*检测鉴定 

该房屋为厦门市***房屋，房屋为二层石砌体房屋，平屋面，建造年代不详，建筑面积约为266.74m2。该房屋主要承重墙体厚度为450mm，二层楼板采用现浇混凝土楼板。房屋建筑平面示意图如下所示： 

附2 详细损坏记录 

经过对房屋*检查，发现病害如下：  

二层外墙： 

 5.房3西外墙窗户左侧一处石材拼接缝，长约1.8m，宽约1.0mm；  

6.房3西层走廊护栏一处断裂，长约0.5m，宽约1.2mm；  

7.房3南外墙门右上角一处斜向石材拼接缝，长约1.6m，宽约1.3mm； 

二层室内：  

8.房3东内墙一处斜向缝，长约3.3m，宽约1.0mm；  

9.房3南内墙窗户右上角一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

10.房3西内墙窗户左上方一处斜向裂缝，长约2.1m，宽约1.2mm；  

11.房3西内墙窗户上方墙体一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

12.房3北内墙左上方一处斜向裂缝，长约3.1m，宽约0.8mm；  

13.房4西内墙一处斜向裂缝，长约3.3m，宽约1.2mm；  

14.房4东内墙右上角两处抹灰脱落，面积约1㎡；  

15.房2南内墙左侧门右上方两处斜向裂缝，排名靠前处长约1.7m，宽约0.5mm；*二处长约1.9m，宽约0.8mm； 

16.房2东内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；  

17.房2北内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；  

18.房2北内窗左上角墙一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；  

19.房2南内墙左侧门门框与墙体交界处开裂，裂缝长约1.3m，宽约0.6mm；  

20.房1南内墙门左上角两处斜向缝，排名靠前处长约2.1m，宽约1.3mm；*二处长约2.0m，宽约0.8mm；  

21.房1北内墙左上角一处斜向裂缝，长约0.6m，宽约1.0mm；

楼梯间：  

22.二层楼梯间西内墙墙体多处斜裂纹，面积约2㎡；  

23.二层楼梯间北内墙墙体多处斜裂纹，面积约1㎡；  

24.二层楼梯间墙体**部四周一处水平裂缝，长约8.1m，宽约0.6mm； 

 附3 损坏补偿预算 

根据相关取费定额规定以及现场检测结果，对该房屋进行损坏补偿预算。预算金额为人民币1548.06元，大写：人民币壹仟伍佰肆拾捌元零陆分。详见表3。此预算费用系根据福建省相关定额，由造价软件计算得到，结果仅供参考。