镇江厂房*评估 *检测鉴定机构

房屋*性鉴定适用于已发现*隐患危险迹象或其他需要评定*性等级的房屋。

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容：主要检测参数有：

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

4、分析房屋损坏原因。

5、综合评定房屋完损等级。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋*检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

检测报告的*性：房屋质量检测是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。

1、建筑质量检测鉴定；

2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前*鉴定；

3、特种营业的房屋（如酒店、宾馆、网吧等）申请特种行业许可证及年审前*鉴定；

4、房屋结构现状*性检测鉴定；

5、学校校舍抗震鉴定；

6、危险房屋鉴定；

7、房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；?

8、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

9、房屋装修质量检测和鉴定；?

10、**过使用年限房屋可靠性鉴定；

11、建筑物的年限鉴定；

12、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；?

13、五无工程房屋质量检测鉴定；?

14、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；?

15、危房*鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；?

17、工业建筑可靠性鉴定；

18、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；?

19、房屋结构构件*性检测鉴定；

20、办房产证需建筑结构*性检测鉴定；

21、厂房结构*性检测鉴定；

22、外资企业验厂（厂房，宿舍，仓库）检测鉴定报告；

23、安装太阳能光伏屋面楼板荷载检测验算报告；

24、拆掉承重墙检测；

按照国家有关标准对工业厂房结构*性进行检测鉴定，并对工业厂房*性评价报告的质量负责。（提供厂房结构*性检测鉴定报告）  办理厂房竣工验收证明报告  检测项目：针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。 适用范围：工商业租赁所，出租屋综合管理站需要提供的结构*性检测鉴定报告、需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。 检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 检测过程：1、厂房的使用历史和结构体系。2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的*储备。5、综合判断厂房结构现状，确定厂房*程度。

厂房、宿舍楼、办公楼房屋*性检测鉴定单位

一、外资验厂分类厂房、宿舍楼、办公楼房屋*性检测鉴定单位－－厂房验收检测原因分类：

点：原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；

*二点：施工质量不良，包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面；

*三点：使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或**出房屋设计功能使用；

*四点：环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。

*五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。

*六点：结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等；

*七点：**过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等；

*八点：办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时，需要对房屋进行检测，出具检测报告证明；

工业厂房历史遗留农民房两归检测鉴定是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行*检测，建立和完善房屋档案，*评价房屋质量，通过检测鉴定备案办理房产证明。 房屋质量综合检测鉴定主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行*检测的房屋。

二、外资验厂分类厂房、宿舍楼、办公楼房屋*性检测鉴定单位*新闻－－办理流程及步骤：

钢筋混凝土结构构件1、柱、墙（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过*积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2、梁、板（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，宜宾房屋*检测，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。（f）各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

三、外资验厂分类厂房、宿舍楼、办公楼房屋*性检测鉴定单位*新闻－－如何检测鉴定房屋*性呢？

1．达到设计使用年限，有老化迹象；　　2．主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；　　3．改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；　　4．发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；　　5．周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；　　6．危及房屋*、正常使用的其它情形。　　（二）什么样的房屋是危房？　　《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。　　（三）国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？　　《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：　　A：完好房B：基本完好房　C：一般损坏房D：严重损坏房E:危险房。　　（四）《危险房屋质量检测标准》划分鉴定结果分几级？　　《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级：　　A级——非危险房B级——危险点房C级——局部危险房D级——整幢危险房　　（五）发现房屋有危险，可以找谁来鉴别？　　根据《国家危险房屋*鉴定办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向房屋*鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。